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Saint-Cyr-sur-Loire
(37540)
6 pièces - 120,35 m²
Saint-Cyr-sur-Loire / Secteur Chanterie – Maison de caractère au calme d’une impasse
374 000 €
Ref : 57
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le bien
CALME – IMPASSE – SECTEUR CHANTERIE
À seulement 6 minutes de La Tranchée et des commodités, découvrez cette maison atypique pleine de charme, nichée au calme au fond d’une impasse prisée de Saint Cyr-sur-Loire.
La maison bénéficie de deux accès indépendants : une entrée par l’extérieur intimiste et sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours, et une seconde directement côté impasse, particulièrement pratique au quotidien pour vélos, scooters et espace buanderie.
Cette dernière se prolonge par une entrée fonctionnelle avec rangements sur mesure, desservant les différents espaces du rez-de-chaussée : salle d’eau, cellier, cave et belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
L’étage est dédié à l’espace nuit avec trois belles chambres et une grande mezzanine modulable, idéale pour aménager facilement une 4ᵉ chambre, un espace télétravail ou une salle de jeux selon vos besoins.
La maison dispose d’un beau potentiel d’aménagement selon vos envies.
Les plus : deux accès, calme, luminosité, 3 à 4 chambres, extérieur sans vis-à-vis et proximité de Tours.
Une maison originale et fonctionnelle qui réserve de belles surprises à la visite !
DPE en date du 04/06/2025 « classe ENERGIE C - classe CLIMAT C ».
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021/2022/2023
Les coûts sont estimés entre 1150€ et 1630€ en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
374 000€ Frais d'agence inclus soit 360 000€ Net vendeur et 3,89% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Contactez Audrey BATAILLY, au 0603822740, ou par email à audrey@batailly.com
Gérante de l'agence Audrey Batailly sous la carte T numéro CPI37012024000000001. délivrée par la CCI TOURAINE.
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
37540
surface terrain
146 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
6
Etage
1
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
NON
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1948
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
374 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
360 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,89 %
Taxe foncière annuelle
1 197 €
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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L'agence
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 150 € et 1 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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