Exclusivité

Coup de coeur

Saint-Cyr-sur-Loire (37540)

6 pièces - 120,35 m²

MAISON - CACHET - SAINT CYR SUR LOIRE

399 000 €

Ref : 57

Découvrir le bien

À seulement 6 minutes de La Tranchée, découvrez cette maison pleine de charme et d’originalité, idéale pour ceux qui veulent conjuguer proximité de Tours, calme et qualité de vie.

Son vrai atout : un extérieur intimiste de 29 m² sans vis-à-vis, facile à entretenir mais suffisant pour profiter des beaux jours, partager des repas ou créer un coin détente cosy.

Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte, un cellier fonctionnel avec rangements, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une grande cave pouvant être aménagée en espace habitable pour créer une chambre de plain-pied ou un espace indépendant selon vos projets.

Un volume brut de plus de 15 m² sert aujourd’hui au stockage / buanderie et aux deux-roues un vrai plus au quotidien.

À l’étage : trois chambres confortables, une vaste mezzanine facilement transformable en quatrième chambre, une salle de bains avec douche et des WC indépendants.

Particularité à connaître : pas de garage, mais un stationnement public facile juste en face de l’impasse.

Une maison atypique, fonctionnelle et pleine de potentiel dans un secteur recherché… Venez la découvrir, elle pourrait bien provoquer le coup de cœur !

DPE en date du 04/06/2025 « classe ENERGIE C - classe CLIMAT C ».

Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021/2022/2023

Les coûts sont estimés entre 1150€ et 1630€ en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399 000€ Frais d'agence inclus soit 380 000€ Net vendeur et 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Contactez Audrey BATAILLY, au 0603822740, ou par email à audrey@batailly.com

Gérante de l'agence Audrey Batailly sous la carte T numéro CPI37012024000000001. délivrée par la CCI TOURAINE.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 37540

surface terrain 146 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Etage 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1948

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 399 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 380 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 197 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 03 82 27 40

E-mail audrey@batailly.com

Adresse

4 place Jean Jaurès 37000 Tours

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