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Coup de coeur

Noizay (37210)

4 pièces - 76,91 m²

MAISON - NOIZAY - ATYPIQUE

173 000 €

Ref : 75

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Maison de charme à Noizay – Proche Amboise

Située au cœur du village de Noizay, à seulement quelques minutes d’Amboise, cette maison offre un cadre de vie agréable alliant authenticité et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux, une cuisine aménagée ouverte sur l’espace salle à manger, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse, ainsi que des WC indépendants.

L’étage dessert deux chambres confortables et une salle de bains avec WC.

À l’extérieur, la maison dispose d’un jardinet avec cave en contrebas, d’un garage, et à l’arrière, d’un espace extérieur intimiste à l’abri des regards. Ce bien se distingue également par la présence de trois caves troglodytes et d’un espace de dépendances, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage.

Idéale pour une résidence principale, une maison de campagne ou un investissement locatif, cette maison saura séduire les amateurs de charme et de tranquillité à proximité des commodités et des bords de Loire.

DPE en date du 19/01/2026 « classe ENERGIE D - classe CLIMAT : B ».

Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023.

Les coûts sont estimés entre 1280€ et 1760€ en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

173 000€ Frais d'agence inclus soit 165 000€ Net vendeur et 4,85% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Contactez, Audrey BATAILLY, au 0603822740, ou par email à audrey@batailly.com -

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 37210

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 173 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 165 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,85 %

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 06 03 82 27 40

E-mail audrey@batailly.com

Adresse

4 place Jean Jaurès 37000 Tours

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