Nouveauté

Tours (37100)

5 pièces - 103,99 m²

AVENUE DE TRANCHÉE - TYPE V - GARAGE - CAVE

280 000 €

Ref : 83

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SECTEUR TRANCHÉE - TYPE V - GARAGE - CAVE

Situé avenue de la Tranchée à Tours Nord, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du tramway, des commerces et à quelques minutes seulement du centre de Tours.

Au sein d’une petite copropriété avec syndic bénévole, ce bien de plus de 100 m² séduit par sa luminosité et son fort potentiel.

L’appartement se compose d’un bel espace salon-séjour lumineux de plus de 23 m², avec la possibilité d’agrandir encore cet espace en intégrant une chambre attenante de 12 m². La cuisine indépendante offre un volume confortable et donne accès à une véranda, idéale pour le stockage ou aménagée en véritable jardin d’hiver.

L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une avec accès direct à la véranda et deux autres disposant de penderies intégrées. Vous trouverez également une salle d’eau équipée d’une douche et d’une simple vasque, un espace chaufferie/dressing, ainsi que des WC indépendants.

En complément, ce bien dispose d’une grande cave ainsi que d’un garage, un véritable atout sur ce secteur particulièrement prisé.

Un appartement rare, alliant emplacement stratégique, volumes et fonctionnalité, idéal pour une famille ou un projet d’investissement.

DPE en date du 13/05/2024 « classe ENERGIE D - classe CLIMAT D ».

Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023

Les coûts sont estimés entre 1460€ et 2030€ en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

280 000€ Frais d'agence inclus soit 270 000€ Net vendeur et % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Contactez Audrey BATAILLY, au 0603822740, ou par email à audrey@batailly.com

Gérante de l'agence Audrey Batailly sous la carte T numéro CPI37012024000000001. délivrée par la CCI TOURAINE.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 37100

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Etage 1

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Cave OUI

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1957

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 5,2,8

nombre de lots 3

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 280 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 270 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,7 %

Rez de chaussée

chambre 10.82 m²

chambre 12.98 m²

chambre 10.11 m²

chambre 11.64 m²

cuisine 9.14 m²

salon/sejour 23.22 m²

salle de bain 5.14 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 03 82 27 40

E-mail audrey@batailly.com

Adresse

4 place Jean Jaurès 37000 Tours

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