Coup de coeur

Saint-Avertin (37550)

7 pièces - 139 m²

SAINT AVERTIN - LONGÈRE - JARDIN

535 000 €

Ref : 73

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CHARME AUTHENTIQUE – VIE DE PLAIN-PIED – ACCÈS VÉHICULES

Nichée au cœur d’un secteur prisé et paisible de Saint-Avertin, cette ancienne longère de caractère séduit par son authenticité et ses volumes généreux.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée, une élégante salle à manger, ainsi qu’une cuisine indépendante aménagée et équipée, offrant un espace dînatoire convivial avec accès direct à la terrasse. Un vaste cellier faisant office d’arrière-cuisine ainsi qu’une cave complètent ce niveau.

L’espace nuit de plain-pied propose deux chambres, dont une avec mezzanine (faisant office de bureau) et l’autre bénéficiant d’un accès extérieur et de rangements intégrés.

À l’étage, deux chambres supplémentaires offrent un confort optimal, chacune disposant de sa propre salle d’eau ou salle de bains avec WC.

À l’extérieur, le jardin clos et arboré, à l’abri des regards, invite à la détente. Il est agrémenté de trois cabanons de jardin, parfaits pour le rangement ou les loisirs.

Accès véhicules sur la parcelle.

DPE NOUVELLE VERSION en date du 19/11/2025 « classe ENERGIE E - classe CLIMAT : B ».

Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023.

Les coûts sont estimés entre 2530€ et 3490€ en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

535 000€ Frais d'agence inclus soit 510 000€ Net vendeur et 4,90% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Contactez, Audrey BATAILLY, au 0603822740, ou par email à audrey@batailly.com -

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 37550

surface terrain 1 112 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de parking 3

Exposition Sud-Est

Année de construction 1870

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 535 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 510 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,9 %

Rez de chaussée

salon/sejour 45 m²

chambre 14 m²

chambre 12.01 m²

cuisine 11 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 06 03 82 27 40

E-mail audrey@batailly.com

Adresse

4 place Jean Jaurès 37000 Tours

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