Coup de coeur

Tours (37000)

5 pièces - 144,50 m²

SECTEUR BRETONNEAU - PARTICULIER TOURANGEAU RÉNOVÉ

582 400 €

Ref : 96

Découvrir le bien

Venez découvrir ce beau particulier tourangeau, secteur BRETONNEAU qui séduit par son cachet et ses beaux volumes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante avec rangements, desservant une lumineuse pièce de vie, semi-ouverte sur une cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée, qui restera en place. Cette dernière dispose également d’un petit cellier et offre un accès direct au jardin. Des WC indépendants complètent ce niveau.

Au premier étage, le palier dessert deux belles chambres au charme de l’ancien, bénéficiant chacune de leur salle d’eau ou salle de bains attenante avec WC. Le palier, agrémenté de rangements sur mesure, accueille également un agréable coin bibliothèque.

Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont l’une dispose d’un espace buanderie attenant, ainsi qu’une salle d’eau indépendante.

Un grenier complète les espaces intérieurs.

La maison bénéficie également d’un sous-sol, actuellement utilisé comme atelier et espace chaufferie. Plusieurs dépendances situées au fond de la parcelle ainsi qu’à proximité de la terrasse offrent des espaces de rangement complémentaires.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré, aménagé en plusieurs espaces conviviaux, idéal pour partager d’agréables moments en famille ou entre amis.

DPE en date du 28/04/2026 « classe ENERGIE D - classe CLIMAT D ».

Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021/2022/2023

Les coûts sont estimés entre 1863€ et 2521€ en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

582 400€ Frais d'agence inclus soit 560 000€ Net vendeur et 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Contactez Audrey BATAILLY, au 0603822740, ou par email à audrey@batailly.com

Gérante de l'agence Audrey Batailly sous la carte T numéro CPI37012024000000001. délivrée par la CCI TOURAINE.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 37000

surface terrain 216 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Année de construction 1890

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 582 400 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 560 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 1 620 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 06 03 82 27 40

E-mail audrey@batailly.com

Adresse

4 place Jean Jaurès 37000 Tours

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